碧南的潮流小心得

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買房對許多人來說，是人生中很重要的課題，到底新手買房該怎麼準備？有哪些基本功課必須要先了解？就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課，首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」！

■ 新手買房要註意這4件事！

新手買房總是需要做很多功課，但是在正式開始看房子之前，我們認為需要先俱備以下4個觀念：

1. 買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！

2. 不買破盤價，太便宜可能有問題！

3. 接手性好，換屋沒煩惱！

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

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【時報記者任珮雲臺北報導】8月臺股掛牌的ETF有多達二十檔將在明天(8月17日)上演除息秀，其中股票型ETF相對是少數，這當中有兩檔臺股ETF因高人氣而受市場關註，包括國泰永續高股息(00878)每單位將發放0.30元現金股利、年化配息率約6.6%，國泰臺灣5G+(00881)每單位發0.54元、年化配息率約6%，兩檔ETF因股息率明顯高過大盤過去5年平均股利率3.8%，因此除息消息傳出後已引來不少買盤進場，今日(8月16日)是最後一天可申購搶息的好時機，該2檔基金今天的成交量都同步創5月17日以來新高。

股民最常詢問，若要參與除息該什麼時候買進？若來不及參與，除息後還建議買嗎？而除息前已持有者，除息後還要續抱嗎？對此，資產管理業者認為，投資人首先應評估自身投資偏好及資金需求，是只是想單純領息，還是想搶波段財，或是兩者全都要，待確認後接著就要趕快把握除息前後三個投資策略：

第一，「領股息」的存股策略，投資人只要在該ETF除息日的「前一天」買進或持有，即可參與當次配息，若你是喜歡長線穩穩領息的存股族，投資方法更簡單，只要選到對的趨勢、買穩健獲利的公司、配息趨穩的ETF，就可長期持有、定期定額分批買進，如此就能安心領股利，也不用燒惱要在何時買進或賣出。

第二是「賺價差」的波段策略，高殖利率股的除息行情，往往在除息前1-2周買氣就會開始慢慢加溫，若配發的股利很吸睛，吸引大批資金買盤進駐是常有的事，倘若又搭上趨勢看漲的ESG、5G等題材，除息前股價多會再拉升一波，這對想搶短、賺波段財的投資人來說，是不可錯過的好時機，亦即在除息前買進，利用市場追逐股利的動能來賺除息前的價差，這是搶短達人的常見手法。

第三是「搶填息」的佈局策略，除息日當天因股價會扣除發放的股利，因此在這天臺股一開盤，這檔股票或ETF的股價就會往下掉，這對想賺價差的投資人就是絕佳的進場點，可趁除息後成本相對低時買進，隨後當股價邁向填息時，就能賺到價差，加上股票、ETF的資本利得完全不用繳所得稅或健保補充費，因此也具稅賦上的優勢。

據統計，目前有逾49萬人持有國泰永續高股息(00878)、國泰臺灣5G+(00881)，前者歷次配息金額一次比一次高，後者則是國內規模最大科技型ETF且還提供一年兩次配息機會，投資人不妨評估自身投資需求，選擇適合自己的進場策略，而長線存股領息族應趁除息後或市場回檔時適度加碼，用較便宜成本累積更多單位數，等待下一次領息機會。

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紫水晶洞

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許多排隊美食名店幾乎都是靠著獨特口味、真材實料等特點而聲名大噪，不過有些第一代老闆退休後，將店裡傳承給第二代，卻會被老饕嫌棄「變難吃了」，對此，就有網友相當好奇為何會如此，貼文一出，掀起熱議。

該名網友在PTT以「為什麼換第二代，美食名店就變難吃了？」為題發文，表示常常在美食名店的網路評論看到有人批評「換了第二代經營後，口味整個都變了，沒有以前那麼好吃」，但這也讓原PO很困惑，「如果是頂讓就算了，自己家人第二代經營，肯定是所有的技術、配方、備料和調味，毫無保留傳承吧」？

除此之外，像是糖鹽的比例、烹煮的時間、商業機密的地方、跟哪間廠商叫貨、用什麼樣的設備、哪些地方要手工或原料怎處理，原PO也認為這些都是能夠一毫不差的傳承，「糖半斤就半斤，煮十分鐘就是煮十分鐘，是有什麼能夠出差錯的？難道真的是技術無法傳承的問題？還是說，大家只是看習慣原本的老闆，換了人，下意識就是覺得口味變了」？

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